«Башнефть» отсудила у Татарстана 5,2 млн руб. за изъятую АЗС с участком

За единственную в Зеленодольске  заправку компании исполком предлагал не свои земли.

«Башнефть-розница» выиграла в арбитражном суде Татарстана спор с местными властями за участок под одной из четырех своих АЗС в этой республике. Об этом сообщает «Коммерсант-Уфа». Исполком Зеленодольского района по решению суда должен выплатить дочке «Башнефти» 5,2 млн руб. компенсации за изъятый участок площадью 0,2 га.

В сентябре 2014 года исполком издал постановление об изъятии у «Башнефть-розницы» принадлежавшего ей на праве собственности участка площадью 0,2 га и расположенных на нем объектов АЗС для муниципальных нужд. Участок проходил по месту строительства путепровода с развязкой через железную дорогу. Эта АЗС была единственной заправкой «Башнефти» в Зеленодольске.

В 2016 году власти Зеленодольска и АНК подписали соглашение. По нему «Башнефть» должна была получить взамен изъятого два равноценных участка: площадью 2 га в Октябрьском сельском поселении и 0,5 га в Зеленодольске. Исполком брал на себя обязательства «обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности» на них. Стоимость изымаемого у оператора имущества в соглашении была оценена в 8,4 млн руб.

В 2017 году «Башнефть-розница» обратилась в региональное управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на два этих участка, и получила отказ. Оказалось, что земли не принадлежали исполкому.

В июне 2018 года «Башнефть-розница» обратилась в исполком Зелендольского района и в Министерство земельных и имущественных отношений Татарстана с требованием о компенсации стоимости утраченного имущества. Компания оценила его в 8,4 млн руб. К тому моменту исполком признал постановления о передаче участка под АЗС в муниципальную собственность утратившими силу.

Удовлетворяя иск к исполкому, суд указал, что ответчик нарушил ст. 281 Гражданского кодекса РФ. Она обязывает предоставлять возмещение собственнику участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд. При этом размер компенсации истцу в ходе судебного разбирательства, по результатам экспертизы, был снижен с 8,4 млн до 5,2 млн руб.

Зеленодольский район уже собирается оспаривать решение.  По оценке руководителя направления коммерческих споров фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, у исполкома очень мало шансов оспорить решение в вышестоящей инстанции суда. «Госорганы довольно упорны в вопросе обжалования неудобных для них судебных актов, но законных оснований для отмены настоящего решения я не вижу»,— отметил он.

Главный аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов оценивает ежегодную чистую прибыль среднестатистической АЗС в 15–20 млн руб. В то же время руководитель отдела анализа акций ГК «Финам» Игорь Додонов отмечает, что в последние годы розничные операторы топлива работают в условиях очень низкой рентабельности, «а зачастую и за ее гранью».

«В Татарстане средняя маржинальность АЗС в 2018 году, согласно данным Российского топливного союза, составила минус 3,88 руб. за литр. То есть заправки получали 3,88 руб. убытка на каждый литр проданного топлива, отмечает он. Додонов оценивает потерянную АЗС из расчета ежедневных продаж топлива в 6–8 тонн в сутки. Она может стоить от 18 до 36 млн руб.

Сеть АЗС «Башнефть-розница» объединяет более 550 заправок в 15 регионах России, в том числе более 260 — в Башкирии. В Татарстане компании принадлежат всего три АЗС. Крупнейшими игроками на рынке топливной розницы в Татарстане являются «Татнефть» и ТАИФ.

В 2016 году Информагентство «Девон» сообщало, что «Башнефть» пыталась выкупить 13 земельных участков в Екатеринбурге под автоматическими автозаправками. Однако она получила отказ от министерства по управлению госимуществом области. Там пояснили, что выкуп земли по указанным адресам невозможен, поскольку по градостроительному плану Екатеринбурга данные территории относятся к землям общего пользования. «Башнефть» посчитала отказ в выкупе необоснованным и обжаловала его в суде. В Арбитражный суд Свердловской области было подано 13 исков к региональному министерству. Позже нефтекомпания отозвала иски. 

СЛЕДУЮЩИЙ МАТЕРИАЛ РАЗДЕЛА "Downstream"